• РусТендер
• База знаний
• Имущественные торги

Имущественные торги

09.01.2025

_{Время чтения: 7 минут}

_{Что вы узнаете из текста: что такое имущественные торги, чем отличается продажа имущества государства и банкротов, в какой форме проходят имущественные торги, как участвовать в таких торгах}

 

_{Содержание:}

 

1. Что такое имущественные торги

2. Какие законы регулируют имущественные торги

3. В какой форме проходят имущественные торги

4. Особенности торгов по государственному имуществу

5. Особенности торгов по имуществу банкротов

6. Где искать имущественные торги

7. Как участвовать в имущественных торгах

8. Можно ли на торгах купить имущество по сильно сниженной цене

 

К регулирующим нормам можно отнести, например:

 

- торги банкротов по Закону № 127-ФЗ

- приватизация и аренда госимущества по Закону № 178-ФЗ

- реализация имущества должников по Закону № 229-ФЗ

- постановление Правительства № 860 об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества.

 

В этой статье мы расскажем о двух основных видах:

 

• Продажа государственного и муниципального имущества
• Продажа имущества банкротов

---

В какой форме проходят имущественные торги

 

 

Аукцион — побеждает тот, кто предложит наиболее высокую цену. Участники не должны выполнить какие-либо условия в отношении имущества.

 

Публичное предложение — если аукцион признали несостоявшимся. Участники тоже предлагают свою цену, но цена имущества снижается на каждом этапе до цены отсечения (минимальная цена, по которой может быть продано имущество).

 

По минимально допустимой цене (только госимущество) — если публичные предложения признали несостоявшимися. На этом этапе цена имущества составит 5% от начальной цены предложения предыдущего этапа (публичного предложения). Или в размере 10%, если на предыдущем этапе цена была больше 20 млн. руб.

 

Конкурс — проводят при продаже акций или объектов культурного наследия. Помимо выбора лучшей цены к участникам предъявляют дополнительные требования. 

 

Прямая продажа — если имущественный объект дешевле 10 000 рублей для госимущества и дешевле 100 000 рублей для торгов по банкротству.

---

Продажа государственного и муниципального имущества

 

Что продают

 

Имущество (приватизация). Любое имущество, которое принадлежит государству. Недвижимость, земельные участки, транспорт, произведения искусства, драгоценности, телефоны, мебель и прочее.

Право аренды. На нежилые здания, офисы, территорию для размещения торговой токи, земельные участки под недропользование, вещи, конфискованные таможенной службой и тд.

 

Торги проводят госорганы (как владельцы имущества) или специальный организатор, которого выбирает Росимущество.

 

Кто может покупать

 

Юрлица, физлица и ИП. За исключением:

• юрлиц, у которых больше 25% уставного капитала принадлежит государству, субъектам РФ и муниципалитетам;
• государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений

Размер задатка

• В продаже по минимально допустимой цене — 1% цены первоначального предложения
• В аукционах и конкурсах — 20% от начальной цены, если она больше 100 млн. руб., 10%, если цена меньше 100 млн. руб.

---

Имущество банкротов

 

Банкротство ­— это неспособность компании погасить кредитные или финансовые обязательства. Имущество должника, продают на торгах, а вырученные деньги передают кредиторам.

 

Что продают

 

Любое имущество должника: недвижимость, автомобили, доли в компании, ценные бумаги, оружие, мебель и тд.

 

Организацией торгов занимается назначенный судом арбитражный управляющий.

 

Кто может покупать

 

Любые физические и юридические лица

 

Размер задатка

Размер задатка для участия в торгах не должен превышать 20% начальной цены

---

Где искать имущественные торги

 

Информацию о ходе банкротства в обязательном порядке размещают на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

 

Официальный сайт по реализации государственного и муниципального имущества ­— ГИС Торги.

На этих сайтах можно искать подходящий для участия лот. В карточке лота есть информация о цене, документы закупки и ссылка на площадку, на которой проходят торги.

По аналогии с госзакупками для имущественных торгов существуют  коммерческие сайты-агрегаторы, которые собирают торги с площадок и официальных страниц в одном месте.

---

Как участвовать в имущественных торгах

 

Схема проведения имущественных торгов почти такая же, как и для обычных тендеров по 44-ФЗ и 223‑ФЗ.

 

Вам нужно:

 

• Получить ЭЦП
• Зарегистрироваться на электронной площадке, на которой будут проходить торги
• Выбрать интересующие вас торги
• Внести задаток. Задаток возвращают всем участникам, кроме победителя
• Подать заявку
• Заключить договор купли-продажи в случае победы

 

---

Действительно ли можно на торгах купить имущество по сниженной цене?

 

Можно, но есть много нюансов. Сразу скажем, что не стоить верить многочисленным курсам и брокерам, которые обещают научить покупать новенькую квартиру или премиальное авто с 90% скидкой. Снижение цены происходит в публичном предложении, однако ликвидные лоты редко доходят до этого этапа, их выкупают еще на аукционах по ценам, близким к рыночным.

 

На аукционе реально найти имущество на 50% ниже рыночной стоимости. Однако желающих на лакомый кусочек будет скорее всего много, а значит и цена сильно вырастет в процессе торгов.

 

Никогда не покупайте имущество вслепую. Даже если получится приобрести его с большой скидкой, оно может быть в плачевном состоянии. И разницу вы потратите на ремонт. По закону вы имеете право осмотреть имущество перед тем, как участвовать в торгах.

 

Будьте готовы к дополнительным тратам. Помимо стоимости самого имущества надо будет вносить задаток, платить комиссии банкам или площадкам. Кроме того, имущество банкрота может быть обременено залогом (например, недвижимость по ипотеке) или ограничением на распоряжение (у части имущества есть другие владельцы). Новому владельцу нужно будет снимать обременения. Информация об этом прописывается в карточке лота, так что нужно внимательнее изучать документацию.

Все знания